第753章 大馆（第2/3页）

假如不想回答，后期剪辑制作的时候，把这一段整个剪掉就可以。

导演并不担心因为问出一些敏感问题，从而让范无眠很不爽，影响到自身前途。

许多消息早就公开披露，没什么好遮遮掩掩的，范无眠回答说：

“由于这地方只能用于文化、公益或低强度商业，像餐厅、零售、酒店之类，没办法大规模开发成写字楼或者豪宅，让它被人们视为‘需花费巨额修复的文物包袱’，当时没人来跟我竞争。”

“它的很多建筑，建造于一百多年前，早就只剩历史价值了，属于危楼。后续维护翻新要投入大量资金，所以假如建造成现代写字楼，很可能价值200亿港币的地皮，现在连同上面建筑一起转让给我，由我负责把它盘活。”

“35亿港币总开发预算，减去预计为20亿港币的修复成本，等于花费15亿港币的残值拿下了这地方。港城官方非常重视这些历史建筑的保护，也希望吸引游客，为市民创造休闲娱乐的地方，特别允许我延期支付这笔款项，三年后先付30%，第四年也付30%，接着再一次性付清40%。”

“老实说，除了新建造的酒店，以及一栋只能建造12层的住宅楼以外，其他老楼根本没办法给我带来多少收益，要不然其他商人早就抢着投资了，我也是出于公益慈善考虑”

以范无眠不见兔子不撒鹰的性格，所谓出于公益慈善考虑，显然只是一句场面话。

几个月前他刚听说大馆项目，派人跟官方相关部门接触完之后，也对这个耗资不菲的开发项目失去了兴趣。

后来因为官方松口，答应让他建造12层的住宅楼，底下四层用于“综艺馆”，包括画廊、影院、小剧场、休闲区域，上面8层则可以建造32套住宅，外加一座同为12层高的酒店和延期付款等等条件，范无眠才会松口接下这个烂摊子。

整个大馆项目之所以贵，主要是贵在新建的住宅楼和酒店上，项目位于寸土寸金的中环，出地出让金可不便宜。

在他看来，靠那32套位于中环的大平层住宅，将来就有机会赚回15亿港币，酒店、商铺、餐厅等项目也可以源源不断贡献租金，算上以山贼王基金名义开发它避税的资金，还有办公减掉的租金之类，虽然投资这种项目赚得不多，胜在比较有意思，适合长期持有收租。

假如需要他一次性支付大笔现金，范无眠肯定扭头就走，但港城官方允许他延期支付，这就没有任何问题了。

如果借用银行资金，并且协调好时间，甚至有机会空手套白狼，等到几年后港城楼市大涨就转手卖掉整个项目，从中赚一笔差价，轻轻松松捞到几亿港币净利润。

但财富积累到范无眠这种规模，所看重的早已不仅仅是金钱本身。

类似的项目在他眼里，就跟在玩真实版沙盒游戏，适合用于消磨时间，未来的餐厅、酒店、画廊，还有婚礼和艺术展览、剧组场地租赁等等生意，也能源源不断收租，吸引游客过来打卡消费。

带着摄制组来到大馆，占地1.36万平米的区域，被围墙和街道隔开，高耸的监狱围墙上还能看见铁丝网、电网。

旧裁判司和营房大楼计划改造成购物中心和餐厅，旁边的三栋警员宿舍规划成酒吧或者餐厅，而沿街的总部大楼较为完好，简单收拾过后先用于办公。

作为中环仅存的19世纪中期至20世纪初的建筑，整个大馆内部已经破旧不堪，不过跟许多维多利亚式、爱德华式建筑一样，很容易营造出“金玉其外”的氛围，看上去依然挺有感觉。

像等到付清交易款项拿完证，会把这地方抵押给银行贷款，避免占用大量资金，又或者是短期内还不打算动工之类的事情，范无眠丝毫没有在镜头前提起。

只带着摄制组简单参观一下，接着来到总部大楼，介绍起被外界传得神乎其神的家族办公室。

作为协助范无眠打理资产的核心部门，他的家族办公室现在只有31名正式员工，平均年薪却超过300万港币。

几位真正厉害的职业经理人，有时候完成一个项目就能赚到数百万港币，比如某位前港府大员，协助港城山贼王基金从金管局方面，拿下高达二百亿港币的托管资金，范无眠一次性奖励给他888万港币。

另外两位主要负责收购、重组、融资和风投业务的经理，今年收入也都超过了千万港币。

其他富人指望家族办公室成员们，帮自己寻找优质的投资渠道，而范无眠的这个家族办公室，主要是出于“节省时间和精力”才专门组建出来，手底下直接、间接持有上百家大大小小的公司股份，单靠他一个人肯定忙不过来。

得知范无眠正在拍摄真人秀节目，经常和他打交道的齐经理，简单介绍了一下家族办公室的运转模式。